小編先來跟大家講講什么是視同銷售吧。增值稅概念里的視同銷售是指增值稅“抵扣進(jìn)項(xiàng)并產(chǎn)生銷項(xiàng)”的鏈條終止，比如將貨物用于非增值稅項(xiàng)目，用于個(gè)人消費(fèi)或者職工福利等等，而會(huì)計(jì)上沒有做銷售處理。雖然會(huì)計(jì)上沒有做銷售處理，但是需要按照應(yīng)稅服務(wù)繳納增值稅。

那么，老板無償將自有房產(chǎn)提供給公司當(dāng)辦公室用，是不是要視同銷售呢？

國稅總局關(guān)于全面推開營改增的試點(diǎn)通知中有針對視同銷售的約定。營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十四條規(guī)定，下列情形視同銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)：

（一）單位或者個(gè)體工商戶向其他單位或者個(gè)人無償提供服務(wù)，但用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對象的除外。

（二）單位或者個(gè)人向其他單位或者個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，但用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對象的除外。

（三）財(cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。

所以，個(gè)人將房產(chǎn)無償提供給公司使用，屬于上述辦法中的第一條，需要視同銷售，以類似業(yè)務(wù)價(jià)格為核算依據(jù)，按照不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)繳納增值稅哦~

相信不少網(wǎng)友看到這里內(nèi)心都是拒絕的，什么？個(gè)人無償提供房產(chǎn)給公司使用還要繳納增值稅？！這也太不可思議了吧。。。但是，小編要告訴大家的是，有一種辦法可以不視同銷售繳納增值稅，那就是將房產(chǎn)租賃給公司，約定一定時(shí)期的免租期，那么這個(gè)“免租期”內(nèi)是不用視同銷售的~過了免租期就另說咯~

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